Публичный реестр как отправная точка
Запросите актуальную выписку Национального агентства публичного реестра (NAPR) и сверяйте собственника, кадастровый код, назначение объекта, ограничения и права третьих лиц. Если речь идёт о покупке участка, отдельно выясните его категорию и возможные ограничения для иностранных покупателей; правила для земли не следует переносить на квартиру.
Стадия объекта и содержание договора
В новостройке проверьте правовую связь между девелопером, участком и строящимся корпусом. Попросите описание отделки, точную площадь, условия перерасчёта, график платежей, дату передачи и порядок действий при задержке. Отделяйте обещания управляющей компании от обязательств, прямо записанных в договоре.
Расходы, эксплуатация и сдача в аренду
Оцените реальное обслуживание здания, ремонт, мебель, коммунальные платежи и налоговый режим для своей ситуации. Расчёты доходности должны учитывать простой, расходы на управление и валютные колебания. Любой прогноз аренды без подтверждаемых исходных данных остаётся оценкой, а не гарантией.