1. Цель, горизонт и общий бюджет
Решите, нужна ли недвижимость для семьи, сезонного проживания или аренды. Учитывайте валюту будущих расходов, ипотеку при необходимости, резерв на ремонт, налоги, оформление, страхование и обслуживание. Не стройте бюджет по одному рекламному прайсу: попросите письменную смету под конкретный объект.
2. Страна, регион и право на владение
Выясните, какие права может получить покупатель с вашим гражданством: зарегистрированную собственность, долгосрочную аренду или другой титул. Проверьте ограничения для земли, новостроек и использования объекта. Покупка недвижимости и иммиграционное право — разные вопросы.
3. Продавец, объект и независимая проверка
Сверьте личность и полномочия продавца, юридический статус недвижимости, регистрационные номера, обременения, разрешения и фактическую площадь. Для строящихся объектов проверьте права застройщика на участок, проектную документацию и условия передачи. Поручите местному юристу юридическую часть, а инженеру — техническую.
4. Резервирование, договор и платежи
До оплаты бронирования попросите проект договора и условия возврата денег. Уточните валюту и получателя каждого платежа, контроль исполнения обязательств, штрафы за задержку, передачу ключей и процедуру регистрации права. Не перечисляйте крупные суммы только на основании переписки или обещаний менеджера.
5. Приёмка, регистрация и дальнейшие расходы
Сохраняйте подтверждения платежей и передаточные документы. Проверьте комплектацию и состояние объекта до окончательного расчёта, завершите предусмотренную законом регистрацию и организуйте обслуживание. Если планируется аренда, отдельно изучите лицензирование, договор управления, страхование и налоговые обязательства.