Титул, участок и права продавца
До внесения существенного платежа запросите сведения о собственнике, участке, существующих обременениях и ограничениях. Для нового комплекса уточните, выдан ли отдельный титул на выбранную квартиру или он должен быть оформлен позднее. Отсутствие отдельного титула в строящемся проекте само по себе не объясняет, каким образом и в какие сроки покупатель получит зарегистрированное право.
Новостройка и обязательства застройщика
Попросите планировочные и строительные разрешения, проект договора, описание именно выбранной квартиры и график платежей. Сверьте рекламную площадь с договорной, уточните парковку, кладовую, общие зоны и реальные условия передачи. Срок строительства, штрафы за задержку и порядок возврата бронирования должны быть изложены письменно.
Стоимость владения и личный сценарий
Сравнивайте не только цену в объявлении: налоги и сборы при передаче, возможный НДС, юридические услуги, коммунальные расходы, обслуживание комплекса и страхование меняют итоговый бюджет. Покупка объекта сама по себе не означает автоматического права на проживание; миграционные вопросы нужно проверять отдельно.